Hipotecas 2026: ¿Vuelven a subir los tipos de interés?

Tras dos años de fuerte competencia entre entidades financieras, el mercado hipotecario ha cambiado de tendencia. Durante 2026 los bancos han comenzado a encarecer progresivamente sus hipotecas, especialmente las de tipo fijo y mixto, mientras el euríbor se mantiene relativamente estable en torno al 2,8 %.

¿Qué es el euríbor? El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que se prestan dinero los principales bancos europeos. En España es el índice de referencia más utilizado para calcular las cuotas de las hipotecas variables y el tramo variable de las hipotecas mixtas.

Evolución del euríbor en 2025-2026

¿Qué refleja esta evolución? • Estabilidad durante la segunda mitad de 2025. • Ligero descenso a comienzos de 2026. • Repunte entre marzo y mayo. • Estabilización en torno al 2,8 % durante el verano. ¿Qué está ocurriendo con las hipotecas en 2026? La tendencia general es clara: la mayoría de las entidades están incrementando los tipos de interés, aunque todavía existen algunas ofertas puntuales para captar clientes. Hipotecas fijas Tendencia general Predominan las subidas. En lo que va de año: • Más de 15 incrementos de tipos. • Sólo una bajada destacable (Unicaja en marzo). Principales movimientos

Conclusión: los tipos fijos vuelven a situarse mayoritariamente entre el 2,8 % y el 3,9 %. Hipotecas mixtas También se aprecia un cambio de tendencia. Lo más destacado • Incrementos del tramo fijo en la mayoría de entidades. • Algunas subidas del diferencial sobre euríbor. • Pocas rebajas, concentradas en ofertas comerciales muy concretas. Bancos que más han modificado sus ofertas

¿Qué podemos esperar del euríbor? Las previsiones apuntan a que el indicador seguirá relativamente estable durante los próximos años. Según las estimaciones de Bankinter, no se esperan fuertes repuntes, aunque tampoco una bajada significativa a corto plazo.

Conclusiones El euríbor continúa estabilizado cerca del 2,8 %. Los bancos han frenado la guerra hipotecaria iniciada en 2024. Las hipotecas fijas son las que más se están encareciendo. Las hipotecas mixtas siguen siendo una alternativa interesante, aunque también comienzan a aumentar sus tipos. Si estás pensando en comprar vivienda o cambiar tu hipoteca, comparar ofertas entre entidades puede marcar una diferencia importante en el coste total del préstamo.

Recomendaciones de Alros Inmobiliaria para 2026

1. Analiza tu perfil de riesgo: No te centres solo en el tipo de interés, sino en la cuota mensual que te permite vivir cómodamente.
2. La importancia de los ahorros: Aunque la financiación mejora, los bancos siguen siendo rigurosos con el 20-30% de entrada más gastos.
3. El valor de la ubicación: En la Costa del Sol, una buena ubicación siempre es una inversión segura. No sacrifiques ubicación por ahorrar un pequeño porcentaje en la hipoteca.

El mercado inmobiliario: una apuesta sólida

A pesar de las fluctuaciones de los tipos, la demanda en la Costa del Sol no ha frenado. El comprador internacional (especialmente del Reino Unido, Escandinavia y Alemania) sigue viendo en España un refugio de valor. La escasez de obra nueva en zonas prime mantiene los precios al alza, compensando el coste de la financiación.

Conclusión: ¿Comprar o esperar?

Nuestra recomendación en Alros es clara: el mejor momento para comprar es cuando encuentras la propiedad adecuada. Intentar cronometrar el mercado hipotecario es casi imposible. Si tienes estabilidad financiera y has encontrado tu casa ideal, las condiciones actuales para 2026 son, en términos históricos, manejables.

¿Necesitas asesoramiento personalizado? En Alros Inmobiliaria conectamos a nuestros clientes con las mejores entidades bancarias locales para asegurar las mejores condiciones posibles.