Preguntas Frecuentes sobre Compraventa y Alquiler
Guía clara y actualizada en 2026 por el equipo de Alros Investments S.L. (desde 1992 en Benalmádena) para compradores nacionales, inversores extranjeros y propietarios.
¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en Benalmádena (Andalucía)?
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano tiene un tipo general fijo del 7% sobre el valor de compra (o valor de referencia catastral si es superior). Si se trata de obra nueva, se abona un 10% de IVA más un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sumando notaría, registro de la propiedad y gestoría, recomendamos calcular aproximadamente entre un 9% y un 11,5% adicional sobre el precio de compra.
¿Qué necesita un comprador extranjero para adquirir una propiedad en España?
El requisito indispensable es obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), que puede tramitarse en una comisaría de Policía en España o a través del Consulado español en su país de origen (o mediante poder notarial). Además, es recomendable abrir una cuenta bancaria en España para domiciliar suministros, comunidad e impuestos locales (IBI y basura).
¿Pueden los no residentes solicitar una hipoteca en España?
Sí. Las entidades bancarias españolas financian habitualmente entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compraventa para compradores no residentes con ingresos demostrables en la Unión Europea, Reino Unido, países nórdicos, EE. UU. o Suiza. En Alros Investments te orientamos durante todo el expediente bancario y de tasación oficial.
¿Cómo puedo saber cuánto vale mi propiedad en Benalmádena actualmente?
Puedes utilizar nuestra Calculadora de Valoración Instantánea en 8 pasos en alros.eu/tasacion para obtener en menos de un minuto una horquilla de precio de venta y alquiler basada en los precios reales por m² de cada zona (El Higuerón, Benalmádena Costa, Benalmádena Pueblo, Torrequebrada o Arroyo de la Miel). Posteriormente, nuestro equipo realiza una visita técnica presencial gratuita para certificar el precio óptimo de salida.
¿Qué impuestos paga el propietario al vender un inmueble en Benalmádena?
El vendedor asume principalmente dos conceptos fiscales: 1) La Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana del Ayuntamiento de Benalmádena), que puede calcularse por el método real o el objetivo según cuál sea más favorable, y 2) La ganancia patrimonial en el IRPF (para residentes fiscales) o el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (con retención del 3% si el vendedor no es residente fiscal en España). Además, es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética en vigor.
¿Cuáles son los requisitos y condiciones para alquilar una propiedad con Alros?
Las condiciones concretas de alquiler (duración, garantías, perfil de solvencia o aceptación de mascotas) varían según cada propietario e inmueble. Nuestro asesor inmobiliario te confirmará personalmente los requisitos específicos de la vivienda que te interese antes de agendar la visita presencial.
¿Dónde está la oficina de Alros Inmobiliaria y en qué zonas trabajáis?
Nuestra oficina principal está situada en Avenida Juan Luis Peralta 22, 29639 Benalmádena Pueblo (Málaga). Llevamos trabajando ininterrumpidamente desde 1992 en toda la Costa del Sol, con especialización directa en Benalmádena Pueblo, Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Reserva del Higuerón, Torrequebrada, Torremolinos, Fuengirola y Mijas.
¿Tienes una consulta específica sobre tu caso?
Nuestro equipo en Benalmádena te asesora sin compromiso sobre fiscalidad inmobiliaria, valoración gratuita de tu vivienda o búsqueda personalizada.